ROSARIO IMMO
Pourquoi confier la gestion de son bien immobilier à un professionnel ?
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ROSARIO SERVICES SA
Confier la gestion locative de son bien à un professionnel d’administration de biens est une solution idoine pour les propriétaires dont la situation géographique ou personnelle et le temps ne permettent pas de gérer eux-mêmes leurs biens.
Rosario Services SA sera alors votre mandataire, l’interface entre vous et le locataire. Vous signerez avec lui un mandat de gestion, contrat qui l’autorise à gérer votre patrimoine immobilier. Ce contrat mentionnera l’ensemble des tâches que vous lui déléguerez et décrira précisément votre patrimoine immobilier.
Qu’est-ce que la gestion locative et quel est son intérêt ?
La gestion locative consiste à la mise en location et l’administration quotidienne d’un bien immobilier. Il s’agit de déléguer l’ensemble des démarches et tâches qu’un propriétaire doit accomplir lorsqu’il loue son logement au professionnel d’administration de biens. Le propriétaire gagne ainsi en temps et en argent en déléguant les différentes tâches relatives à la gestion du bien vis-à-vis de son locataire.
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a. Concernant le bien, en tant que gestionnaire, Rosario Services SA se charge de :
- La commercialisation du bien en vue de sa mise en location,
- La recherche du locataire et la sélection rigoureuse des candidatures présentées,
- L’établissement des états des lieux d’entrée et de sortie,
- La gestion des loyers et des provisions pour charges,
- L’envoi des quittances de loyer au locataire,
- Le rappel du locataire à la fin de chaque mois
- La relance du locataire en cas d’impayé,
- Le suivi des dossiers déclarés en assurance en cas de loyers impayés.
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b. Vis-à-vis du propriétaire-bailleur, Rosario Services SA se charge de :
- La déclaration des sinistres à l’assurance propriétaire non-occupant, si l’immeuble a été assuré,
- Les déclarations de TVA s’il y a lieu,
- Le règlement de l’impôt foncier,
- Le règlement des factures d’eau et d’électricité,
- La gestion des réparations à effectuer dans le logement,
- Le règlement des charges au syndic,
- La gestion des sinistres non pris en charge par l’assurance habitation du locataire,
- Les formalités de fin de contrat.
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c. Mise en location et gestion administrative
Les étapes principales de la mise en location de votre bien immobilier
- Étape 1 : Signature du mandat de gestion
- Étape 2 : Préparation de la mise en location et estimation de la valeur locative
- Étape 3 : Recherche et choix du locataire
- Étape 4 :Les baux et états des lieux d’entrée et de sortie
Étape 1 : Signature du mandat de gestion
Pour mettre en gestion votre bien immobilier, vous devrez d’abord signer un mandat de gestion. Ce document actera de la mise en gestion de votre bien auprès de Rosario Services SA. Votre mandat doit être signé avant la commercialisation du logement. Cette date sera déterminée en fonction de la date de la sortie du locataire actuel ou de la livraison du bien dans le cas d’une construction neuve.
Étape 2 : Préparation de la mise en location et estimation de la valeur locative
Rosario Services SA mène une étude personnalisée de votre bien à louer pour en détacher les caractéristiques les plus importantes, ses atouts. La valeur locative sera déterminée de concert avec vous en tenant compte des caractéristiques de votre bien mis en location (le nombre de pièces, l’aménagement, la situation géographique, la proximité des écoles et commerces, prestations offertes).
Nos Agents, spécialisés en gestion des biens immobiliers, vous conseilleront également quant à d’éventuels aménagements du logement pour sa mise pour mieux le valoriser. Un diagnostic est obligatoirement fait par Rosario Services avant toute mise en location.
Étape 3 : Recherche et choix du locataire
Trouver un locataire sûr et solvable revient à Rosario Services SA, votre mandataire. Notre plan de communication sur mesure sera mis en place grâce aux différents outils : presse spécialisée, plateformes immobilières en ligne, réseaux sociaux, vitrines d’agence, panneaux, etc. Ensuite, Rosario Services SA organisera des visites avec les candidats. Pour finir, il sélectionnera le meilleur candidat, qui offre des garanties de solvabilité (revenus, garants, etc.) et de bonne moralité.
Étape 4 : Les baux et états des lieux d’entrée et de sortie
Une fois le futur locataire choisi, nos équipes rédigent et font signer le contrat de bail comprenant l’état des lieux d’entrée et l’acte de caution.
Lors du départ du locataire, Rosario Services SA gère également la rédaction et la signature de l’état des lieux de sortie.
Vous êtes propriétaire d’un bien et vous n’avez pas le temps de vous en occuper ? La gestion de votre patrimoine immobilier est trop lourde ? Vous possédez un ou plusieurs biens situés loin de chez vous ? Déléguer la gestion locative de votre bien à un professionnel est la solution idéale pour vous faciliter la vie. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.(lien)
Les mandats de gestion et offres
Vous pourrez donc opter pour l’une des deux offres suivantes.
Les honoraires de ces deux offres sont des pourcentage du montant des loyers ou charges encaissés.
L’option Libre-choix consiste pour le bailleur à fixer au gestionnaire les limites de son intervention. L’option Zen quant à elle consiste à déléguer toute la gestion au gestionnaire du bien, sans restriction.
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